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原標題：跳漲、捂盤、投資客大量進場…… 杭州房價大跌的歷史會重演麼？
文 | 都市快報記者 張康康
【瘋狂的杭州房價】
一路上漲的杭州房價，在G20後，變得更加瘋狂瞭！即使是最堅定的看漲者，也會被爆棚的行情所震驚！
最近幾天，朋友圈裡、飯桌上，電梯裡，討論最多的話題就是房價——不是這個樓盤賣瘋瞭，就是那個樓盤漲價瞭，或者又有哪個樓盤封盤舍不得賣瞭！
有樓盤一天調價三次
眼下杭州房價的上漲，並不隻限於主城和熱門板塊，而是全面性的上漲，包括眾多郊區板塊。
位於臨平的某大盤，是其中的典型案例。上周六（9月10日），售樓處迎來瞭浩浩蕩蕩的外地看房團。由於購房者意願強烈，當天臨時加價瞭三次。
到瞭周日，又漲瞭一次價。這還沒完。本周一和周二，開發商又進行瞭調價。據瞭解，項目8月初加推時，均價約7500元/方；而現在，已經達到瞭14000元/方。
還有閑林板塊的某樓盤，上周六開盤，均價逼近瞭萬元/方，由於房源少而認籌已爆棚，停止瞭認籌，還對客戶進行瞭勸退。在3個多月前，這個樓盤首開均價不到7千元/方。
58個台中化糞池清理樓盤調整備案價 多個樓盤封盤惜售
把視線拉回到主城區，你可以發現漲價、封盤的現象，比比皆是！
位於市中心拱宸板塊的大傢綠城·金麟府，二期加推房源，將進行漲價；田園的綠城西子·田園牧歌，調整瞭折扣優惠；城東的保利·中央公館，這幾天漲瞭數千元/方。
在本周一，杭州價格網上更是集中出現瞭58個樓盤74條信息的房價調整公示（備註：這是8月以來申請的所有房價公示）。公示的目的基本是相同的——那就是漲價（也有部分是新推房源的正常價格公示）。
除瞭漲價，還有不少樓盤，擔心房子賣得太快，價格不好定，索性就先不賣瞭。“市場太瘋狂瞭，我們也不知道該賣什麼樣的價格，幹脆先封盤，觀察下行情再說。”某樓盤營銷負責人表示。
房子賣得太快營銷人員“被辭退”
有時候，行情太好，對開發商營銷人員來說，也不是一件好事。比如，眼下這波行情。
最近，杭州某樓盤開瞭個會，計劃漲價。結果，得知消息的置業顧問，趕在漲價前“拼命”賣房。因為房子賣得多瞭，透露消息的營銷人員，受到瞭高層的斥責。
更誇張的，是另一個樓盤的一線營銷負責人員，直接被開發商“辭退”瞭，隻是因為房子賣得太快。
為什麼房子賣得快，反而會遭到斥責，甚至辭退。
一位業內人士道出瞭其中的秘密。“房子太好賣，說明價格賤賣瞭，還有漲價的空間。對於開發商來說，利益最大化的狀態是，每隔一段時間，能穩定賣出一定數量的房子。”
另外，有不少開發商，貨源並不充足，資金也沒什麼壓力，一下子賣得太快，很可能會錯失後面的上漲行情。最好的方法，就是閉門謝客，暫時封盤不賣或調價。
【瘋狂的購房者】
漲價前夕連夜下單 房子都沒看
網易IT女，之前四五月份看過之江、奧體附近的樓盤，因為傢裡意見不統一一直沒買。前幾天她確定要買瞭，她周一晚9點才從東站回到濱江的出租房。本來打算周二去蕭山某樓盤第一次看房，結果當晚收到漲價消息後，直接去定瞭。從傢裡出發跑到售樓部，連房子也沒看！
上海人準備中秋節跑到杭州買房
五十多歲的上海夫婦，看到杭州開完G20峰會後，準備瞭毛400萬打算中秋節當天來杭州定房子。投資兼自住（覺得杭州很美可以來杭州生活），同時還來瞭好幾個同事、朋友組團來買。
賭房價繼續上漲 準備空手套白狼
一個朋友，打算信台中通馬桶用貸款和抵押貸款，再去買房子，空手套白狼。他說房價肯定還會繼續上漲，買房準沒錯。
【樓市隱憂的幾大信號已經出現】
樓市似乎陷入到瞭一種無法逆轉的氛圍中，買房的人前仆後繼，幾乎看到房子就買；賣房的人有恃無恐，提價再提價。
樓市何以陷入到現在這種“癲狂”的局面？在貨幣超發、錢不值錢和投資渠道匱乏的大背景下，無論是剛需改善，還是投資客，不買房，大有一種“再也買不起房”或者資產縮水的感覺。
樓市不可能永遠向上，面對憑空大幅跳漲的房價，我們至少應該引起警惕瞭！因為幾大關於樓市隱憂的信號，已經出現！
投資客大量進場 有樓盤近期占比超過7成
目前大比例出現的外地投資客，就是最大的信號。
“長假過後，投資客明顯增多，除瞭上海、溫州、臺州，金華等常見區域，安徽、蘇州，甚至北京都有投資客殺到瞭杭州市場。”某樓盤工作人員表示，最近外地投資客買房的比例超過瞭50%。
而據瞭解，最多的一個樓盤，投資客比例達到瞭7成，房價也硬生生在幾天內拉升瞭數千元/方。
當一個樓市的基本需求，不是由剛需改善等自住需求作為支撐時，它具備可持續性麼？誰來作為下一個接棒者呢？
上半年賣地全國第一 未來供應不會太稀缺
支持房價上漲的一個觀點是，杭州樓市庫存量越來越少瞭。
但是未來供應會少麼？未必，今年上半年，杭州土地市場以817.2億元的賣地金額位居全國第一。
杭州歷史曾出現兩次賣地大年，分別是2009年和2013年，均排在當時全國前列。從那時開始，庫存才開始瞭直線上升：從2009年底的27685套到2015年底的172788套，暴漲524%。
去年底開始的這波瘋狂推地潮，當然也會在未來形成相當大的供應量。比如，熱門的錢江世紀城板塊，去年下半年以來成交的土地，即使按140方大戶型計算，供應量也有約1.5萬套。
庫存高企的後果，有目共睹。2010-2015年，杭州樓市經歷瞭長達6年的房價波動。期間，庫存高的板塊，競爭激烈，打折降價現象，屢屢發生。
恐慌性的購房該引起警惕瞭！
這波瘋狂行情，已經有些演變成恐慌性購房的味道瞭——無論地段、無論品牌、無論配套，買到房成瞭主要目標。有位朋友，打算利用信用貸款，湊首付炒房，這無疑是一種賭博。
這樣的場景，何曾相似！2009-2010年那段時間，杭州房價同樣經歷瞭快速上漲，投資客大量進場。之後的事情，大傢都知道，樓市經歷瞭長達5年的低迷，房價也持續陰跌。
相比此前，今年這波行情，似乎來得更為猛烈，隻是不知接下來的走勢社區公寓大廈抽肥會如何？
其實買房這件事，始終要從居住需求出發。看它的配套是否齊全、它的物業是否優質，它的出行是否方便，如果把它當成投資屬性的物品，就要承擔相應的風險。在如今的高價行情下，購房者應該保持謹慎，特別不應該透支購房能力追漲。
歷史會重演麼？
可能不會，也可能會，但至少應該引起警惕瞭。在恐慌性購房的情況下，誰知道你是不是會成為最後的接盤俠？
編輯：淺眠
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被震驚！四個深圳80後打飛的來杭買瞭20套房，深度解剖杭州樓市，你怎麼看？！
重磅！杭州某樓盤被抓 政府責令七日內全部拿出來賣！
58盤集中調價！最高每平方漲瞭5000元，9月房價好瘋！
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