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2017年12月30日，台中通馬桶價格深圳4宗居住用地使用權掛牌出讓。此次掛牌的4宗宅地分別位於龍崗和坪山，其中3宗用地用於建設全年期自持租賃住房。位於坪山的另一宗宅地，雖然項目建成之後可以銷售，但前置條件是“滿五年”，這引起市場強烈關註。
根據公告，上述4宗用地將於2018年2月1日進行出讓。4宗用地起拍總價19.98億元，總建面達25萬平方米。值得註意的是，此次掛牌的4宗“二類居住用地”，均采用“單限雙競”的方式進行出讓。
“單限”，即限地價——在評估地價基礎上確定出讓底價，競地價時溢價率達到30%即為最高限制地價。“雙競”，即競地價和人才住房面積。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競台中市化糞池清理無償移交的人才住房面積，總居住建築面積不變，按報出移交人才住房面積最多者得的原則確定競得人。
出讓條件上表明，此次用於建設全年期自持租賃住房的3宗用地，項目建成後，宗地內租賃住房及商業用房在70年出讓年限內自持，限整體登記、不得分戶登記，不得轉讓，允許抵押但抵押金不得超出合同地價與建築物殘值之和。
事實上，去年11月，深圳出讓首宗“隻租不售”宅地，這也是深圳在2017年唯一成功出讓的一塊宅地。該地塊同樣采用“單限雙競”的方式進行出讓，最終深圳人才安居集團以10.1億元並增加10800平方米人才住房面積拿下該地塊。
除上述“隻租不售”地塊外，深圳坪山區還將推出一宗宅地，用於普通商品房的建設。該地塊位於坪山區金牛東路與創景路交匯處，建築面積達86300平方米。引起市場強烈關註的是，該用地在出讓合同中明確要求，“本宗地項目建成後，普通商品住宅取得套房不動產權證之日起5年內不得轉讓。”
不過，深圳的商品房“限售”5年並非新政。早在2016年11月10日，深圳掛牌出讓的三宗居住用地就明確約定，“商品住房銷售後且自小業主取得分戶不動產登記證書之日起5年內不得轉讓”。深圳此次隻是針對特定地塊實行“限售”，沒有針對全市新房交易，更沒有針對二手房。
觀察：租賃用地將會台中水肥清運越來越多
因土地緊缺且謀求產業發展後勁的意願強烈，深圳的供地正在大幅偏向商辦和工業用地。此前，深圳市規土委發佈瞭《深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃》，規劃顯示深圳計劃在2016年至2020年通過城市更新提供30平方公裡用地規模，還加大瞭向產業用地的傾斜力度，到2020年深圳全市工業用地占建設用地比重將不低於30%。
深圳中原地產近日的統計數據顯示，2017年深圳共計出讓40宗土地，成交金額741億元，同去年相比下滑27%。土地市場的一個新的轉向，就是租賃用地將會越來越多地出現。中原地產認為，樓市調控政策不會放松，多渠道房源供應渠道的逐漸建立，深圳樓市將更加健康理性地發展。
除瞭土地市場，深圳最近也在多個方面發力租賃市場，房企巨頭繼續爭相搶灘深圳長租公寓市場。此前，騰訊與深圳市住房和建設局聯合宣佈，深圳市住房租賃交易服務平臺項目正式啟動。
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(出處：金羊網 2018年01月03日)
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